【福州二手房交易流程】在福州进行二手房交易，是一个涉及多个环节、需要多方配合的过程。为了帮助购房者和卖房者更好地了解整个流程，本文将对福州二手房交易的步骤进行简要总结，并通过表格形式清晰展示各阶段的关键内容。
一、交易流程概述
福州二手房交易主要包括以下几个阶段：房源筛选、签订合同、办理贷款（如需）、缴纳税费、产权过户、交房结算等。整个过程通常需要1-3个月时间，具体时长因买卖双方配合度及政策变化而有所不同。
二、福州二手房交易流程详解
| 阶段 | 内容说明 |
| 1. 房源选择与看房 | 买卖双方通过中介或平台寻找合适的房源，实地看房并确认房屋状况、价格等信息。 |
| 2. 签订买卖合同 | 双方协商一致后，签订《二手房买卖合同》，明确成交价格、付款方式、交房时间等条款。 |
| 3. 缴纳定金 | 买方支付一定比例的定金作为履约保证，一般为总房款的5%-10%。 |
| 4. 办理贷款手续（如需） | 若买方需按揭贷款，需向银行提交资料申请贷款审批。 |
| 5. 缴纳税费 | 根据福州政策，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。 |
| 6. 办理产权过户 | 携带相关材料到福州市不动产登记中心办理过户手续，领取新的不动产权证书。 |
| 7. 交付房款 | 买方支付剩余房款，卖方配合完成交接。 |
| 8. 交房与物业变更 | 卖方搬离并结清物业费用，买方办理水电气及物业户名变更手续。 |
三、注意事项
1. 核实房源信息：确保房产证、土地证齐全，无抵押、查封等情况。
2. 明确合同条款：尤其是关于违约责任、交房时间、户口迁出等细节。
3. 注意税费政策：福州对非普通住宅和满五唯一的房产有不同税费标准，需提前了解。
4. 选择正规中介：避免被虚假房源或不规范操作误导。
通过以上流程，买卖双方可以更清晰地掌握福州二手房交易的各个环节，从而顺利完成交易，保障自身权益。