【个人出售住宅交什么税】当个人出售自有的住宅时，可能会涉及到多种税费。这些税费因地区、房屋性质、持有年限以及是否为唯一住房等因素而有所不同。本文将对个人出售住宅可能涉及的税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要涉及的税费
1. 增值税（或土地增值税）
- 一般情况下，个人出售非普通住宅或非自用住宅，可能需要缴纳增值税。
- 若为普通住宅且持有满两年，通常免征增值税。
- 在部分城市，如北京、上海等地，可能涉及土地增值税。
2. 个人所得税
- 个人出售住宅所得收入需缴纳个人所得税。
- 如果是唯一住房且持有满五年，可免征个税。
- 否则，按“财产转让所得”计算，税率一般为20%。
3. 契税
- 购买方在购买住宅时需缴纳契税，但卖方不承担此税。
- 契税税率根据房屋面积和是否为首套房而定。
4. 印花税
- 买卖双方均需缴纳印花税，税率一般为0.05%。
5. 交易手续费
- 由房产交易中心收取，费用较低，一般为每平方米几元。
6. 其他费用
- 包括评估费、公证费、中介费等，视具体情况而定。
二、税费汇总表
| 税费名称 | 是否由卖方承担 | 计算方式/说明 |
| 增值税 | 是 | 按售价与原值差额计税；普通住宅满两年可免征 |
| 个人所得税 | 是 | 按转让收入减去合理费用后的余额计税，税率20%；唯一住房满五年可免征 |
| 契税 | 否 | 由买方缴纳，税率根据房屋性质及面积决定 |
| 印花税 | 是 | 按合同金额的0.05%缴纳 |
| 交易手续费 | 是 | 每平方米几元，具体标准由当地政策规定 |
| 其他费用 | 是 | 如评估费、公证费、中介费等，视情况而定 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
- 若为唯一住房且满足一定条件，可享受税收减免。
- 保留好购房发票、合同等资料，便于计算税费和申报。
通过以上内容可以看出，个人出售住宅涉及的税费种类较多，且受政策影响较大。在实际操作中，应结合自身情况和当地政策，做好税务规划，避免不必要的损失。