问总建筑面积怎么算公式 计量规则详解版

总建筑面积计算核心公式是总建筑面积等于各层建筑面积之和，也就是把建筑物每一个自然层按照规范计算出来的单层建筑面积全部累加，单层建筑面积一般是外墙外边线所围合的水平投影面积，计算的时候要严格遵循建筑工程建筑面积计算规范，不是简单把室内使用面积相加，很多人容易混淆总建筑面积和套内面积占地面积，总建筑面积包含不同性质的计算区域，有全面积计算部分，有按一半计算的部分，还有不计入总建筑面积的部分，只有区分清楚这三类区域，套用公式累加之后，得到的总建筑面积才符合规范要求，这个公式广泛用于报建规划，房产测绘，工程预算，容积率核算等场景。建筑面积计算本质是对建筑水平投影空间进行计量，规范设定全面积，半面积，不计面积的规则，是为了统一计量标准，平衡规划指标，像层高达到规定高度的空间按全面积，层高不足或者有顶盖无围护结构的空间按一半计算，一些设备平台，飘窗，装饰构件这类不具备完整使用功能的空间不计入总建筑面积，如果不区分这些特殊部位，直接全部累加，会造成总建筑面积数值偏大，和规划审批数值不一致。

核心计算公式

总建筑面积 等于 全面积部位面积之和 加上 半计面积部位面积乘以零点五

单层建筑面积 等于 外墙外边线长 乘 外墙外边线宽 加 特殊部位按规范增减面积

分类计算规则

详细计算步骤

第一步 确定建筑所有自然层，从首层一直到顶层，把每一层单独拆分，不要漏掉夹层，设备层，转换层，这些只要满足层高要求，都属于需要计算的自然层。

第二步 每一层量取外墙外边线尺寸，计算主体水平投影面积，注意不是内墙净尺寸，外墙要算到外墙面，不扣除墙厚内部的小构件。

第三步 识别本层特殊构件，阳台，挑廊，雨篷，夹层等，对照规范判断是全面积，半面积还是不计面积，单独算出这部分的计量面积。

第四步 单层汇总，单层主体投影面积加上本层特殊部位的计量面积，得到这一层的单层建筑面积。

第五步 逐层累加，把全部自然层的单层建筑面积相加，同时注意地下室，半地下室如果满足规范要求，也要单独计算之后并入总建筑面积。

第六步 复核校验，核对容积率，规划许可证上面的总建筑面积指标，检查有没有多算阳台或者漏算楼梯井电梯井，修正计算误差。

关键技术要点

第一 层高是重要判定条件，规范里层高大于等于二点二米通常计算全面积，层高小于二点二米大多按一半计算，不同版本规范数值要求要以现行有效规范为准。

第二 电梯井，管道井，楼梯间，是跟着所在楼层自然并入该层建筑面积，不需要单独额外重复累加。

第三 阳台分封闭阳台和非封闭阳台，新旧规范计量要求有区别，做报建和房产测绘要采用对应的现行规范版本。

第四 架空层，避难层，要看是否具备可使用功能，满足条件才计入总建筑面积，单纯结构层不计算。

常见易错点

很多人计算总建筑面积的时候，把占地面积当成首层建筑面积，占地面积是建筑基底落地面积，只对应底层投影，不等于首层外墙外边线全部面积，还有人把套内使用面积，公摊面积混在一起，套内加公摊得到的是套内对应的产权面积，和工程口径总建筑面积计量口径存在差异。

按照逐层累加这个总建筑面积公式，结合规范区分全面积半面积和不计面积部位，就可以准确算出总建筑面积，计算的时候一定要确认采用的规范版本，报建测绘项目不能自行更改计量规则，保证数据和官方审批口径统一。

【常见问题】

问题 1 总建筑面积怎么算公式里面地下室要不要加进去

回答 1 总建筑面积怎么算公式当中，满足规范层高要求的地下室半地下室，需要单独算出面积之后并入总建筑面积，如果是单纯人防设备用房不满足使用条件，要按规范判断是否计入。

问题 2 总建筑面积怎么算公式和占地面积计算公式有什么区别

回答 2 总建筑面积怎么算公式是所有楼层逐层累加，占地面积只计算建筑底层基底水平投影，占地面积是单层落地面积，总建筑面积是多层总和，两个指标用途不一样。

问题 3 总建筑面积怎么算公式阳台是全部加上吗

回答 3 总建筑面积怎么算公式里面阳台不能全部直接加上，非封闭阳台一般按一半面积计入，封闭阳台按规范判定，不能统一按全面积累加。

问题 4 总建筑面积怎么算公式里面夹层需要计算吗

回答 4 总建筑面积怎么算公式里面夹层如果层高满足规范要求，具备正常使用空间，就要计算建筑面积，并入对应楼层，最终汇总进总建筑面积，不满足层高条件则不计入。

【免责申明】

本内容为建筑面积计算基础知识讲解，工程报建房产测绘正式业务，必须执行现行国家正式规范文件，本内容不能替代官方规范条文，专业项目请由注册造价或者测绘专业人员核算，避免计量错误。